Suggerimenti per l'ispezione dettagliata della nuova casa

È importante sapere cosa cercare prima di condurre una visita finale sulla tua nuova casa. Più dettagliata è la tua recensione della struttura di nuova costruzione, maggiore è la possibilità che tu possa trovare problemi che il costruttore può risolvere prima di trasferirti.

Il completamento della casa inizia le ispezioni

Quando il costruttore sente che una casa è completata, contatta la città e chiede agli ispettori della città di completare le ispezioni finali. Quando la città ha approvato la casa, il costruttore è pronto per farti fare una 'passeggiata'. Questo è il momento in cui il costruttore incontra il proprietario della casa nella nuova casa e 'cammina' il proprietario della casa attraverso la casa permettendogli di ispezionare la casa.

• Lista di controllo per un progetto di costruzione di una casa
• Giochi di sicurezza per il lavoro

Solo perché la casa ha superato i controlli comunali non significa che sia tutto perfetto. Dopo che gli appaltatori hanno completato la loro parte del lavoro di costruzione, gli ispettori della città verificano che l'edificio sia costruito secondo il codice. Gli ispettori della città non ispezionano per difetti estetici né ispezionano problemi funzionali come un rubinetto che perde o il pavimento graffiato. Non è raro che una nuova casa abbia da 10 a 30 elementi che richiedono l'attenzione del costruttore.

Suggerimenti per una passeggiata di successo

Mettilo per iscritto: Non fare affidamento sul rappresentante del costruttore per fare la tua lista. Crea il tuo elenco di elementi che desideri siano corretti. Invia la tua lista al costruttore utilizzando la posta certificata. Assicurati di ottenere una prova di consegna al costruttore. Sarai felice di aver dedicato del tempo extra per preparare la tua lista e tracciare la consegna se in seguito c'è una controversia con il costruttore su ciò che dovevano risolvere. Prenditi il ​​tuo tempo: Non sentire il bisogno di affrettarti durante la tua passeggiata. Se il rappresentante del costruttore ti dice che ha solo un'ora, puoi comunque dedicare tutto il tempo necessario e inviare i tuoi commenti scritti al costruttore. Programma saggiamente: Lasciare da tre a sette giorni tra l'ispezione della casa e la chiusura nel caso in cui il costruttore abbia bisogno di tempo per risolvere i problemi identificati durante l'ispezione della casa. Insistere sui problemi da risolvere: Non chiudere l'acquisto della casa fino a quando i problemi non vengono risolti. Una volta chiusa la casa, il costruttore potrebbe non essere motivato a muoversi rapidamente per completare gli elementi della tua lista di controllo.

Fare una nuova lista di controllo per l'ispezione della casa

Ogni casa è diversa, ma molte case hanno gli stessi potenziali problemi. Un costruttore può darti una nuova lista di controllo per l'ispezione della casa da utilizzare durante la passeggiata. Puoi utilizzare il loro elenco o scaricare un elenco di controllo gratuito per l'ispezione della casa. Assicurati che l'elenco di controllo che utilizzi includa i seguenti elementi:

Riscaldamento e raffreddamento

• Accendi il riscaldamento e ascoltalo andare avanti.
• Controllare che l'aria fuoriesca da tutte le prese d'aria o controllare se i radiatori oi convettori si riscaldano al tatto.
• Alza il termostato di almeno cinque gradi sopra la temperatura ambiente. Assicurati che il riscaldatore continui a funzionare e poi si spenga.
• Accendi il condizionatore e ascoltalo andare avanti.
• Controllare che l'aria fresca esca da tutte le prese d'aria.
• Abbassa il termostato di almeno cinque gradi sotto la temperatura ambiente. Assicurati che il condizionatore continui a funzionare e poi si spenga.

Elettrico

• Ispezionare ogni apparecchio di illuminazione per assicurarsi che sia completamente installato e che non vi siano parti rotte dell'apparecchio.
• Accendere ogni interruttore della luce e apparecchio per verificare che funzioni correttamente.
• Collegare una radio a ciascuna presa elettrica per essere sicuri che la presa funzioni.
• Prova il campanello.

impianto idraulico

• Controlla ogni rubinetto per far sì che si accendano e si spengano facilmente.
• Esegui ogni partita per cinque minuti. Verificare la presenza di perdite dalla base dell'apparecchio e gocciolamenti dal rubinetto.

Cucina

• Controllare i controsoffitti per graffi e abrasioni.
• Ispezionare la parte anteriore di ogni armadio per una finitura liscia.
• Apri tutti gli armadietti. Cerca cerniere e hardware robusti.
• Estrarre ogni cassetto il più lontano possibile. Assicurati che ogni cassetto si inserisca e si estrae senza problemi.
• Accendere ogni apparecchio e assicurarsi che funzioni correttamente.

Bagno

• Ispeziona la vasca da bagno, la doccia, il lavandino e il WC per verificare che non ci siano scheggiature e crepe
• Chiudere la vasca da bagno e il tappo del lavandino. Aggiungi un paio di centimetri di acqua. Attendi due o tre minuti per assicurarti che il tappo non perda.
• Sciacquare ogni wc. Controlla se ci sono perdite intorno alla base del water.
• Sedersi sul water per assicurarsi che sia fissato saldamente al pavimento.

finestre

• Controlla il vetro per assicurarti che non ci siano crepe.
• Apri ogni finestra al massimo e poi chiudila bene. Tieni un fiammifero acceso o un accendino attorno ai bordi della finestra. Una fiamma tremolante segnalerà una perdita d'aria.
• Controllare ciascuno per cerniere e hardware robusti.
• Assicurati che ci sia uno schermo ben installato su ogni finestra. Cerca buchi o strappi sullo schermo.

Porte

• Apri e chiudi tutte le porte al massimo e poi chiudi. Cerca un funzionamento regolare della cerniera senza trascinamenti nella parte inferiore della porta.
• Assicurati che tutti i lati della porta siano verniciati, comprese le parti superiori, inferiori e i bordi.
• Blocca e sblocca ogni porta. Cerca un funzionamento regolare della serratura senza vincoli.
• Controlla la soglia sotto ogni porta per assicurarti che non ci sia spazio aperto sotto la porta.

Pareti, Pavimenti e Soffitti

• Controllare la finitura per il livello di levigatezza desiderato.
• Controlla il muro a secco per le cuciture visibili o le teste dei chiodi.
• Confermare che i colori della vernice e della vernice siano corretti.
• Controllare le modanature del pavimento e del soffitto. Cerca una finitura liscia senza teste dei chiodi sporgenti. Verificare la presenza di spazi vuoti che potrebbero necessitare di calafataggio.
• Cerca piastrelle per pavimenti e rivestimenti rotte, scheggiate o incrinate. Verifica la mancanza di stucco.
• Cerca segni di graffi su pavimenti in legno, piastrelle e linoleum.
• Controlla le aree tappezzate. Cerca tappeti larghi ai bordi o al centro della stanza.

Portici e ponti

• Controllare la robustezza della costruzione.
• Assicurati che non ci siano chiodi o viti esposti.

Porta del garage

• Apri e chiudi la porta. Assicurati che la porta si apra e si chiuda completamente.
• Se è presente un apriporta automatico del garage, testare la porta dall'interruttore a muro e dagli apriporta del telecomando. Aprire la porta a metà e poi fermare rapidamente l'apertura. Metti un piccolo oggetto come un secchio sotto la porta aperta e poi chiudi la porta per testare il dispositivo di inversione. Assicurati che la lampadina dell'apriporta automatico funzioni.

Seminterrato e Mansarda

• Controllare le pareti per crepe e danni causati dall'acqua.
• Controllare il sistema di ventilazione della soffitta. Ruota manualmente eventuali ventole o pale.

Esterno

• Controllare la vernice esterna per i difetti. Assicurati che sia del colore corretto e che tutte le superfici siano uniformemente coperte.
• Verificare che tutte le grondaie e i pluviali siano installati.
• Assicurati che non ci siano crepe nel pavimento del garage, nel vialetto o nel patio.

Le liste di controllo possono essere potenti

La tua lista di controllo è il tuo modo per dire al tuo costruttore cosa pensi che debba essere completato nella tua nuova casa per essere la casa che hai acquistato. I costruttori più rispettabili sono molto disponibili a lavorare con te per completare gli elementi della tua lista di controllo.

Considera l'assunzione di un ispettore professionista

Se non ti senti a tuo agio nel fare la tua ispezione prima della chiusura, puoi assumere un ispettore domestico per completare l'ispezione. Assicurati di verificare con il tuo potenziale ispettore per assicurarti che sia esperto nell'ispezione di nuove case nella tua area geografica. Gli ispettori per le nuove case spesso richiedono abilità speciali che non sono richieste agli ispettori delle vecchie case.