SUGGERIMENTI PER ASSUMERE UN APPALTATORE

Per anni, una delle mie domande più spesso fatte è: come trovi un buon appaltatore? C'è così tanto che mi sono sempre sentito un po 'come, da dove comincio .

Abbiamo rinnovato le case quasi costantemente da 10 anni ormai. A quel tempo, abbiamo fatto molti errori e abbiamo imparato le lezioni nel modo più duro. In questo post, condividerò i miei consigli personali per trovare appaltatori affidabili e gestirli da solo.

Condividerò anche il modo in cui cerco nuovi appaltatori e ottengo le citazioni più accurate. Sono così entusiasta di condividerlo con te poiché il rinnovamento è stata una vera gioia per me e qualcosa di cui sono molto orgoglioso. Ti aiuterò a rendere la tua prima esperienza il più indolore possibile.

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La differenza tra un contraente generale e commercianti:

Un appaltatore generale è un project manager che gestisce tutto il lavoro svolto a casa tua. Per la maggior parte dei progetti (ad esempio, una cucina o un bagno), se vuoi essere in grado di assumere solo una persona che si occupa dell'intero progetto, dovrai assumere un appaltatore generale.

È raro che qualsiasi appaltatore realizzerà un intero progetto di ristrutturazione da solo (e probabilmente sarà una sequenza temporale più lunga). Un appaltatore generale supervisionerà il tuo progetto pianificandolo, assumendo tutti i commercianti necessari, a volte approvvigionamento e acquisto di forniture necessarie e controllando quotidianamente (o frequentemente) per assicurarsi che tutto sia sulla buona strada.

Un commerciante è qualcuno che fa un commercio. Ad esempio, quando rinnovi anche il più piccolo bagno mezzo bagno, potresti aver bisogno di una persona in piastrelle, un installatore di sfondo, un idraulico e un elettricista.

Consiglio di cercare tradizionali specializzati in un commercio in quanto sono spesso i più qualificati e professionali. Raccomando di lavorare solo con appaltatori autorizzati, in particolare sulle funzioni essenziali della casa come elettrico e impianto idraulico.

Pro e contro: Il professionista di lavorare con un appaltatore generale è che gestiranno il progetto per te. Avrai meno responsabilità e potrai risparmiare molto tempo, soprattutto se non conosci alcun commercio che ti piace e dovresti assumere tutti da zero.

Un altro professionista di un appaltatore generale è che se sorge un problema con uno scambio (spesso non si presenta), è loro compito prendersi cura di esso. Se sei una persona che odia il confronto, questo è qualcosa da considerare.

Un ultimo professionista di un appaltatore generale è che riceverai un preventivo che include tutto. È un modo più rapido per capire il costo del tuo progetto. I contro di lavorare con un appaltatore generale sono che i loro servizi di gestione del progetto, comprensibilmente, costano denaro.

Il budget complessivo per il tuo progetto sarà almeno il 20% in più e, nella mia esperienza, è stato più di questo.

Per i commercianti, inizierò con i contro. Per me, il più grande truffa è tutta l'assunzione di nuovi scambi. C'è un processo di intervista (ne parleremo più presto) che richiede tempo.

Ogni volta che stai rinnovando per la prima volta in una nuova area, devi trovare una nuova formazione di commercianti che ti piacciono e di cui ti fidi. Quando si avvia un grande progetto, come una lenta ristrutturazione di tutta la casa, può valere la pena trovare tutte queste persone.

Nella mia esperienza, quando trovi grandi operazioni puoi lavorare con loro per anni. L'altro grande truffatore di precedenti un appaltatore generale sono le responsabilità aggiunte di gestire da soli le operazioni. Sarai responsabile di pagarli direttamente e di elaborare eventuali conflitti che potrebbero sorgere.

Il più grande professionista del lavoro direttamente con le operazioni è probabilmente il risparmio di bilancio.

La mia preferenza personale: Nei primi anni dei nostri lavori di ristrutturazione, abbiamo scelto di lavorare direttamente con le operazioni e non un appaltatore generale perché era l'unica opzione che si adattava ai nostri piccoli budget. Con il passare degli anni, ho acquisito familiarità con il processo e a mio agio sono il project manager.

Ricordo che era così stressante all'inizio, ma nel tempo ho trovato un ritmo confortevole. In questi giorni, adoro lavorare direttamente con i commercianti e trovarlo più facile, più veloce e meno costoso per ottenere esattamente il risultato che desidero.

Sono in grado di essere onesto immediatamente Quando vedo qualcosa che non mi piace o che non pianificherà. Sviluppare buone capacità comunicative è un must. Da quando mi sono abituato a lavorare direttamente con le operazioni, ora è una mia preferenza per la maggior parte dei piccoli progetti cosmetici.

Adoro poter salvare un po 'del mio budget gestindo da solo a una pazzia in altri luoghi. Assumerei comunque un appaltatore generale per i progetti in cui sono inesperto e qualsiasi cosa sulla scala che richiede un permesso.

Per i principali progetti, esiste anche un approccio ibrido da considerare.

Se vuoi un appaltatore generale e devi risparmiare budget, dì loro che hai già il tuo pittore o il tuo pavimento. Trade del genere sono i più facili da trovare un noleggio. In questo modo, risparmierai un po 'sul markup su alcuni degli articoli di budget più alti.

Suggerimenti per l'assunzione di un appaltatore o operazioni:

Attualmente sto cercando un appaltatore generale per alcuni dei lavori su larga scala La nostra nuova casa . Ecco come ho cercato:

Chiedi alle persone nel tuo quartiere se ci sono team di fiducia che ci lavorano molto.
Il mio appaltatore ideale è sempre uno con un prezzo medio. Non cerco mai gli appaltatori più economici perché spesso diventano più costosi con il tempo e portano troppo dramma personale nel mio progetto.
Se il prezzo è incredibilmente basso, sii molto cauto. Nella mia esperienza, sto cercando qualcuno che mi dica un vero prezzo che ha un ragionamento dietro di esso. Per cose come pavimenti in legno e piastrelle di solito c'è un prezzo per piede quadrato. Per cose come l'incarico personalizzato, il prezzo potrebbe essere più oscuro per te, ed è normale.
Nella mia esperienza, gli appaltatori a prezzi medi sono i VERO Opzione al meglio e di solito è meglio andare con il prezzo ragionevole anziché l'affare.
Chiedi alle persone nel tuo quartiere consigli commerciali specifici. Hai un idraulico che ti piace?
Chiedi alle persone quale squadra degli appaltatori è specializzata nel tuo tipo di casa (Build storica? Mid-secolo? Nuova build?).
Chiedi a ogni persona che conosci che ha rinnovato negli ultimi cinque anni. Chiedi specificamente Li assumeresti di nuovo dopo la tua esperienza con loro? E Quali sono i loro punti di forza e di debolezza? Nessuna ristrutturazione è perfetta, quindi è bene scoprire come hanno gestito gli errori e le sfide.

Parliamo di interviste. Considero il primo appuntamento sia un'opportunità per ottenere una citazione e intervistare da parte mia. Ho imparato che i migliori appaltatori ti intervisti anche per vedere se sarai un buon cliente (più su come prepararti di seguito).

Una volta che hai una lista di alcuni GC o operazioni che vuoi intervistare (farei due o tre interviste/citazioni per ogni ruolo che stai ricoperti), è tempo di prepararti per il tuo primo appuntamento.

Uno dei più grandi errori che puoi fare è chiedere una citazione e nient'altro. Questa è la tua occasione per provare a saperne di più su come operano e cosa aspettarsi. Ecco alcune cose buone da considerare di chiedere:

Foto di progetti simili di cui sono orgogliosi, o davvero qualsiasi foto di cui sono orgogliose. Lascia che ti mostrino ciò in cui sono meglio.
Un paio di riferimenti di case locali che puoi chiamare. Spesso cercheranno persino di organizzare di farti vedere il loro rinnovamento di persona.
Chiedi: quali precauzioni trovi di più aiuto per mantenere un progetto con budget?
Chiedi: quali costi nascosti prevedi nella mia ristrutturazione?
Chiedi: com'è la tua solita sequenza temporale? Quali sono alcuni modi in cui possiamo mantenere il nostro progetto nei tempi previsti?
Di 'loro che devi essere d'accordo su un programma di pagamento all'inizio che è i costi di fornitura in anticipo e quindi un pagamento ogni volta che viene completato un miglio del progetto.

Prova un progetto di test. Prima di assumere un appaltatore per fare una grande ristrutturazione, assumili per fare qualcosa di più piccolo. Lo consiglierei in particolare a chiunque si prepara per un rinnovamento di una casa grande o piena.

Se hai la possibilità di fare prima qualcosa di più piccolo, solo un bagno, ad esempio, sarai in grado di assicurarti che ti piaccia la squadra e lavori bene insieme prima di saltare insieme in un impegno più grande.

Un discorso sul sessismo per le donne. Navigare il sessismo è qualcosa che è emerso spesso per me come donna che assume principalmente appaltatori e commercianti. Molti (molti) volte gli appaltatori di sesso maschile sono entrati nella nostra casa per la prima volta, hanno dato uno sguardo in giro e chiedono, cosa fa tuo marito?

È assolutamente scioccante e mai ok, ma per me è stato anche un male necessario. Lo vedo come accettare il mondo in cui vivo, non il mondo in cui vorrei vivere. Per essere onesti, ho lavorato con molti uomini rispettosi, ma ecco i miei consigli per quando sorgono il sessismo:

Mio marito e io abbiamo fatto sapere chiaramente che sono io il responsabile e quello Non ha bisogno di bene nulla . Mio marito non pesa intenzionalmente le opinioni e mi chiede cosa penso di fronte a un nuovo appaltatore per dare il tono. La sua risposta per tutto è che faresti meglio a chiedere a Elsie.
Essendo molto preparato per la tua prima citazione che incontra, mostrerai loro che sei serio e sai esattamente cosa vuoi.
Una delle cose principali in cui mi imbatto sono gli appaltatori che cercano di convincermi e uscire dalle scelte. Spesso hanno buone intenzioni e stanno solo cercando di fare per te quello che fanno di solito. Mentre è un buon feedback su articoli come la sicurezza o la funzione, è frustrante essere ripetutamente interrogati sulle scelte di progettazione. Ora mi preparo sempre per questo con molte foto.
Non lasciare mai che un appaltatore ti parli di qualcosa che non vuoi o non ti piace solo perché ti senti sul posto. Di 'che hai bisogno di un giorno per pensarci.

Come prepararsi a ottenere una citazione:

Quando abbiamo fatto la nostra prima grande ristrutturazione, ero fantasma dagli appaltatori molto . Venerebbero a casa mia per darmi una citazione e poi non avrei mai ricevuto la citazione e non avrei mai più avuto attenzione. Anni dopo, me ne rendo conto Ero il problema .

Quando un appaltatore si presentò a casa mia, sarei impreparato e cammini attraverso la casa con loro parlando di come volevo che ogni stanza guardasse. Spesso non sapevo nemmeno esattamente cosa volevo, ma mi aspettavo ancora che mi inviassero un preventivo.

Gli appaltatori non vogliono lavorare con persone che stanno ancora decidendo cosa vogliono. Vogliono un progetto comprensibile e pronto per iniziare in un certo lasso di tempo.

L'altro errore che ho fatto nei primi anni non ha mai detto il mio budget. Ero così concentrato sul tentativo di ottenere un buon affare che credevo erroneamente che non dire che il mio budget mi avrebbe portato una citazione inferiore.

Gli appaltatori non possono leggere la tua mente e con buoni appaltatori i prezzi non sono realmente negoziabili. Non è giusto invitare un appaltatore a ottenere un preventivo senza avere almeno un budget sul campo da ballo di ciò che speri di pagare.

In effetti, ho spesso trovato più utile dire il tuo vero budget ideale poiché molti appaltatori cercheranno di aiutarti a regolare l'ambito del tuo progetto per adattarsi al tuo budget. È un buon punto di partenza e ti aiuta a salire sulla stessa pagina.

Tutte le cose che preparo prima di incontrare un appaltatore:

Ho scoperto che la preparazione completamente (alcuni direbbero troppo preparati) mi aiuta a ottenere le citazioni più accurate e ad avere un primo incontro più produttivo con un nuovo appaltatore.

Mostra anche loro che sarò un cliente responsabile e un buon comunicatore. Mi piace prendere il mio tempo e passare almeno alcune notti a preparare tutti gli elementi visivi e esempi prima dell'inizio delle riunioni.

Schizzi su come voglio che il mio progetto appaia (sii il più dettagliato possibile).
Tutte le mie fonti sono scelte. Attualmente mi sto preparando per una citazione del bagno e ho scelto la vanità, la vasca, tutto l'hardware, la piastrella e persino il bagno Prima Il mio primo incontro con un potenziale appaltatore.
Esempi visivi. Foto di Pinterest che mostrano tutti i dettagli del tuo progetto. Questa non è una mood board in cui contano i colori e l'atmosfera: questo è un modo per comunicare se vuoi che la tua piastrella sia installata in un modo speciale o vuoi che una porta ad arco aggiunta.
Non dare mai per scontato che possano vedere cosa c'è nella tua testa. Comunicare sempre in doppio mostrando esempi .
Conosci il tuo lasso di tempo ideale. Vorranno sempre sapere quando possono iniziare e quando ne hai bisogno. Se stai rinnovando prima di trasferirti in una nuova casa, ti consiglio di dire che tutto deve essere fatto da uno a due mesi prima di trasferirti. I ritardi sono normali e vorrai la possibilità di ripulirlo prima di trasferirti.
Conosci il tuo budget. Conosci il prezzo più basso che speri di pagare e il più alto che sei disposto a pagare per un lavoro.

Quando ho iniziato a rinnovare, avevo sempre paura di sembrare alta manutenzione o pignolo, quando quelle parole sono solo sinonimi per essere molto dettagliati e investiti nella mia ristrutturazione.

Ora, non provo a mascherare quelle qualità. Faccio sapere agli appaltatori che mi interessa i dettagli. Non c'è niente di sbagliato in questo. È molto meglio per tutti i soggetti coinvolti essere estremamente specifici su ciò che vuoi che andare in un progetto senza un piano.

Come budget per gli eccesso e gli inaspettati:

Probabilmente hai sentito i vecchi consigli, costerà il doppio e ci vorrà il doppio di quello che dicono. Questo era decisamente vero per gli appaltatori di occasioni che ho assunto all'inizio dei miei lavori di ristrutturazione.

Tuttavia, non l'ho trovato vero su tutta la linea. Verranno visualizzate spese inaspettate! Ecco alcune cose da tenere a mente:

Le citazioni degli appaltatori non includono solvi di problemi imprevisti nelle loro citazioni. Li abbiamo fatti in quasi tutti i rinnovamenti dell'intestino che abbiamo mai fatto. I piani secondari sono marci e devono essere sostituiti, i boschi duri non sono salvabili e devono essere sostituiti, si trova la muffa e deve essere riparata. Questi tipi di problemi sono comuni.
Di solito ci sono più forniture di quelle che prevedi. Piccole cose si sommano, anche se stai attento.
Il mio problema personale è che di solito continuo ad aggiungere idee dopo che ho la mia citazione, che aggiunge spese.

Ecco come mi tengo in budget e ho sempre fondi da coprire per una spesa inaspettata:

Mantieni sempre almeno $ 10k o 20% (qualunque cosa sia più) a portata di mano per spese impreviste. Non lo sai mai. Dipende da te per quanto eccesso prepari.
Consiglio sempre di avere un mini fondo di emergenza sano che è designato per il tuo rinnovamento. Una volta che una stanza è sventrata, non hai davvero altra scelta che rimetterla e devi essere pronto a pagare per riparazioni e spese impreviste.
Pianifica il tuo rinnovamento da più al meno importante. Se hai un budget limitato, è intelligente fare prima i tuoi grandi lavori di ristrutturazione. Queste sono riparazioni essenziali, cucina e ristrutturazioni del bagno per la maggior parte delle case. Quindi puoi fare il tuo bello avere oggetti dopo, come aggiungere un nuovo portico o aggiungere un sacco di sfondo.
Nei miei budget, so sempre quali articoli taglierò dal mio piano se inizierò a superare il budget.
Come ho alluso sopra, c'è una correlazione tra l'assunzione di appaltatori esperti e affidabili e rimanere in budget. Preferirei rabbrividire il prezzo in anticipo e rimanere con un budget piuttosto che andare al budget per gli affari che mi è stato detto. Citazioni ragionevoli per la vittoria!

Mi è piaciuto molto condividere questo e spero che alcuni di voi evitano alcune delle insidie e gli errori che ho fatto in passato. Alla fine, il rinnovamento è di solito un processo impegnativo con una grande ricompensa alla fine.

Tieni il mento in alto, tieni d'occhio il premio e non picchiarti per le cose che non puoi controllare. È normale sentirsi completamente bruciati verso la fine di un rinnovamento, e nella mia esperienza svanisce rapidamente non appena sei completato.

Cosa vedere alcuni dei miei progetti di ristrutturazione?