Come fare un'analisi di mercato comparativa sulla tua proprietà

Se ti stai preparando a mettere la tua casa sul mercato, probabilmente ti starai chiedendo a quale prezzo dovresti mettere in vendita la casa. È qui che torna utile un'analisi comparativa del mercato, nota anche come CMA. Il CMA ti aiuta a valutare le proprietà nell'area che sono come la tua proprietà. Puoi utilizzare le informazioni sulle vendite recenti e sulle case della zona per capire quanto vale la tua casa.

Compila le informazioni

Sono disponibili diversi strumenti che possono aiutarti a condurre la tua analisi di mercato comparativa per valutare la tua casa di conseguenza. Devi compilare alcune informazioni sulla tua proprietà prima di poter iniziare a utilizzare gli altri strumenti disponibili per calcolare il valore.

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Allora, dove trovi informazioni su case paragonabili a casa tua? Uno dei primi posti in cui puoi cercare è online. Siti web immobiliari online, come Zillow e Trulia , ti consentono di cercare case per indirizzo, quartieri o codici postali. I siti elencano i prezzi di listino correnti, i prezzi di vendita recenti e le informazioni sulla proprietà, come metratura, servizi e altro.

Valori della casa di quartiere

Usando Zillow o un altro strumento online, cerca case che si trovano nello stesso quartiere o entro un raggio di cinque miglia da casa tua. Per valutare il valore della tua casa, devi partire dalla geografia. Le case che prendi in considerazione dovrebbero trovarsi nello stesso quartiere o entro una distanza compresa tra 1 e 5 miglia dalla tua proprietà.

I valori del mercato immobiliare possono variare drasticamente in base al quartiere o al codice postale, quindi è importante guardare case comparabili che siano il più vicino possibile a casa tua.

Case simili

Restringi la tua ricerca alle case che hanno uno stile simile alla tua. Se hai una casa unifamiliare, cerca altre case unifamiliari. Se la tua casa è una casa a schiera o un condominio, cerca case a schiera o condomini simili. Elimina le case dalla tua ricerca che non soddisfano i criteri.

Dall'elenco di case in stile simile, restringi le opzioni a quelle che hanno la stessa metratura o metratura simile a quella della tua casa. È meglio confrontare le case che sono il più vicino possibile alla tua casa in termini di metratura. Evita di confrontare case che sono centinaia o migliaia di metri quadrati più grandi o più piccole della tua casa.

Una casa paragonabile ha le stesse dimensioni della tua casa o il più vicino possibile. Ad esempio, quando stai effettuando ricerche sulle vendite di case recenti nel tuo quartiere, non puoi davvero confrontare una casa che è il doppio della tua casa. Se la tua casa è di 2.000 piedi quadrati, allora vuoi cercare case che si trovino entro un paio di centinaia di piedi quadrati dalla tua casa (idealmente, da 1.800 piedi quadrati a 2.200 piedi quadrati).

Considera i servizi e l'età

Trova case con servizi uguali o simili a casa tua. Se la tua casa ha una piscina, cerca nelle case che hanno anche una piscina. Se la tua casa ha tre camere da letto, trova altre case che hanno lo stesso numero di camere da letto.

Determinare l'età di ogni casa comparabile. Elimina le case che sono molto più vecchie o più nuove della tua. Conserva le informazioni sulle case che hanno la stessa età o il più vicino possibile a casa tua.

Immobili venduti di recente

Individua le case che sono state vendute negli ultimi tre-sei mesi. Le vendite di case recenti ti aiutano a determinare il valore attuale della tua casa. I prezzi di vendita recenti di case comparabili sono in genere entro un periodo di uno o due mesi. Puoi estendere la tua ricerca fino a sei mesi se non ci sono abbastanza vendite più recenti per condurre la tua analisi. Puoi anche considerare i prezzi di listino correnti per case comparabili e i prezzi di vendita per case in cui i contratti sono saltati o sono stati annullati.

Confronta le condizioni della casa con la tua casa. Puoi utilizzare strumenti, come Google Maps, per visualizzare un'immagine della casa online. Puoi anche guidare vicino alla casa per vedere le condizioni della casa. La condizione della casa è un altro fattore che influenza il valore della proprietà. Una casa mantenuta e ben tenuta negli anni può portare un valore superiore rispetto alla stessa proprietà in fondo alla strada che è fatiscente e cade a pezzi.

Calcola il valore di mercato comparativo della tua casa

Calcola la stima del valore di mercato della tua casa. Il modo sbagliato e sporco per calcolare il CMA della casa è dividere il prezzo di vendita di case comparabili per la metratura di quelle case. Questo ti dà un prezzo per piede quadrato.

Ad esempio, se una casa di 2.800 piedi quadrati è stata venduta un mese fa per $ 200.000, il prezzo per piede quadrato è di $ 71,43 per piede quadrato. Puoi quindi prendere la metratura della tua casa e moltiplicarla per $ 71,43 per ottenere il valore di mercato approssimativo della tua casa.

Fonti aggiuntive per la regolazione del valore

Durante la ricerca tra proprietà comparabili per stimare il valore della tua casa, considera questi altri fattori.

Aggiornamenti

Gli aggiornamenti, come nuovi bagni e cucine, aggiungono valore a una casa. L'aggiunta di metratura, come la costruzione di un'aggiunta, aggiunge anche valore a una casa. Due case che sono esattamente uguali per stile, metratura, quartiere e servizi possono variare nei prezzi perché una ha una cucina nuova di zecca mentre l'altra ha la cucina originale.

Tirare permessi di costruzione

Vai al sito web della contea per dove si trova la proprietà. Ricerca e trova eventuali permessi di costruzione rilasciati sulla proprietà. Visualizza i lavori coperti dal permesso, come la ristrutturazione di una cucina o l'aggiunta di un'aggiunta alla casa. I permessi possono aiutarti a individuare gli aggiornamenti che la casa ha o la metratura che è stata aggiunta alla casa.

Rivedere i documenti fiscali

Il sito web dell'esattore delle tasse della contea contiene informazioni sul valore stimato di ciascuna proprietà ai fini dell'imposta sulla proprietà. Rivedere i valori fiscali accertati delle proprietà per avere un'idea del valore di mercato di ogni casa.

Nella maggior parte delle contee, il valore stimato è generalmente inferiore al valore di mercato della casa. Prestare particolare attenzione alla metratura e alla dimensione del lotto che la contea include come parte dell'accertamento fiscale. Questo può essere diverso dalla metratura effettiva della casa se il proprietario ha aggiunto alla casa senza permessi di costruzione.

Altri strumenti per il confronto

Una volta raccolte le informazioni sulla tua casa, puoi iniziare a confrontare le informazioni con altre case della zona. Puoi trovare informazioni su proprietà comparabili alla tua proprietà utilizzando vari strumenti e risorse a tua disposizione.

Riviste immobiliari e annunci immobiliari

Anche le riviste immobiliari locali e le sezioni riservate dei giornali locali sono buone fonti di informazione. Puoi visualizzare le case in vendita e confrontare le posizioni delle proprietà, la metratura e i servizi con la tua proprietà per raccogliere proprietà comparabili.

Calcolatrici online

Sono disponibili numerosi strumenti online per aiutarti a individuare il valore di mercato della tua casa. Inseguire fornisce uno stimatore del valore di mercato. Inserisci il tuo indirizzo di casa e premi il pulsante Ottieni valore. Ad esempio, lo stimatore Chase utilizza l'accesso ai registri delle proprietà pubbliche per stimare il valore attuale della tua casa.

Stimare il valore

Il modo migliore per trovare l'attuale valore di mercato della tua casa è fare una stima professionale della proprietà. Condurre un'analisi di mercato comparativa, tuttavia, ti consente di determinare il valore di mercato approssimativo della tua casa, che è utile per stabilire un prezzo per la tua casa quando la vendi. Mentre puoi assumere un agente immobiliare per preparare il CMA per te, puoi anche condurre il tuo CMA con alcuni semplici strumenti.