COME FA UN PERITO A DETERMINARE IL VALORE DELLA PROPRIETÀ?

I periti immobiliari valutano la proprietà effettuando una panoramica della casa e quindi utilizzando uno dei due metodi di valutazione standard: l''approccio comparativo delle vendite' o l''approccio dei costi'. Occasionalmente, un perito potrebbe applicare entrambi i metodi di valutazione nel tentativo di individuare un valore estremamente accurato. Una valutazione della casa fornisce la migliore determinazione del valore di una casa.

Il passaggio

A differenza di altre forme di valutazione della casa, come i rapporti redatti da agenti immobiliari, le valutazioni della casa sono preparate da periti immobiliari autorizzati. Questi professionisti esaminano una varietà di fattori quando valutano gli immobili. Tra le altre cose, considerano le dimensioni, la disposizione e il modo in cui è stata mantenuta una casa. Tengono conto anche delle proprietà circostanti e delle recenti vendite di case simili.

Esterno

Il perito di solito inizia ispezionando visivamente l'esterno della casa, esaminando la struttura complessiva e valutando i materiali utilizzati per costruire la casa. Presterà molta attenzione alle fondamenta della casa per determinare se ci sono crepe o segni di danni causati dall'acqua. Sebbene un perito domestico sia addestrato a cercare evidenti segni di degrado, non è un ispettore domestico.

Dentro

Sebbene il valutatore non valuti il valore di una casa in base all'arredamento, una casa pulita e ben tenuta mostrerà meglio di una casa disordinata e sporca.Mettere in scena la casapuò aumentare notevolmente il suo valore. I periti esaminano i materiali da costruzione essenziali utilizzati per costruire l'interno della casa, inclusi pavimenti, lampadari, finestre e porte. Il perito tiene conto anche della metratura e del numero di camere da letto.

Servizi

Mentre il perito è dentro, esaminerà i servizi della casa, che includono tutti i piccoli extra che rendono una casa più confortevole. Servizi come aria condizionata centralizzata, rilevatori di monossido di carbonio, sistemi di sicurezza e trattamenti personalizzati per finestre distinguono una casa dalle altre proprietà e possono aumentare il valore di mercato.

Aggiornamenti

Gli aggiornamenti importanti possono aumentare notevolmente il prezzo di una casa. Il perito domestico prenderà in considerazione cose come nuovi mobili da cucina, elettrodomestici o controsoffitti. Allo stesso modo, un bagno recentemente ristrutturato può aggiungere migliaia di dollari al valore stimato di una proprietà. Se aggiorni la tua casa, è importante conservare le ricevute e le fatture in modo da poter dimostrare quanto hai speso per materiali e manodopera.

Metodi di valutazione della casa

Dopo il walkthrough, il perito della casa applicherà uno dei due metodi di valutazione per assegnare un valore finale alla casa. In alcuni casi, un perito potrebbe utilizzare un approccio combinato per ottenere il numero più accurato possibile.

Approccio al confronto delle vendite

Di gran lunga il metodo di valutazione più popolare, l'approccio comparativo delle vendite determina il valore equo di mercato di una casa confrontandolo con case simili che sono state vendute di recente nei quartieri circostanti. I professionisti del settore spesso si riferiscono a queste proprietà come 'comparabili' o 'comps'.

Poiché non esistono due case esattamente uguali, il perito tiene conto degli adeguamenti dei prezzi per tutte le differenze tra le case comp e la casa oggetto di valutazione, che viene definita 'proprietà soggetto'. Ad esempio, se 'comp A' ha ripiani in granito e la proprietà in oggetto ha il laminato, il perito sottrae il valore del granito dal valore totale della proprietà in oggetto. Il perito continua ad apportare modifiche per diversi comp, aumentando o abbassando il valore in base alle differenze di dimensioni del lotto, servizi, infissi, elettrodomestici, finiture e manutenzione generale.

Approccio di costo

L'approccio dei costi tenta di calcolare il costo della sostituzione dell'intera casa utilizzando materiali da costruzione e manodopera locali. Utilizzando i seguenti passaggi, il perito calcola quanto costerebbe ricostruire la casa da zero.

In primo luogo, il perito determina il valore del lotto.
Stima il costo della riproduzione della casa.
Considera l'età e le condizioni della casa per calcolare l'ammortamento.
Sottrae la cifra di ammortamento dal costo di sostituzione totale di una struttura nuova di zecca.
Aggiunge eventuali miglioramenti esterni, come piscine, paesaggistica, capannoni di stoccaggio e ponti.
Aggiunge il valore del lotto al valore totale dei miglioramenti e al valore ammortizzato per arrivare a un costo di sostituzione accurato.

Quando il rapporto è finito

Le valutazioni della casa riguardano una casa sia dentro che fuori e ogni dettaglio in mezzo. L'obiettivo è ottenere l'istantanea più accurata delle condizioni attuali della casa. Quando il perito ha finito, prepara un'analisi dettagliata dell'immobile e gli assegna un valore di mercato. Come minimo, il rapporto di valutazione della casa includerà:

Una descrizione dell'esterno e dell'interno della proprietà e di eventuali miglioramenti importanti
Una breve descrizione dell'ambiente della casa, come un nuovo sviluppo o una proprietà rurale
Il parere del perito della casa sulla qualità del quartiere e dell'area circostante
Una dichiarazione sui servizi disponibili nell'area, come l'accesso a parchi, negozi, scuole e trasporti pubblici
Un elenco di almeno tre case comparabili che sono state vendute di recente nella zona e un'analisi delle loro caratteristiche
Identificazione di eventuali aree problematiche che sminuiscono gravemente il valore della casa, come muffe o un difetto strutturale
Il valore stimato

Analisi comparativa del mercato vs. valutazione della casa

Le valutazioni della casa sono a volte confuse con un'altra forma di valutazione immobiliare chiamata analisi comparativa del mercato (CMA). Sebbene entrambi alla fine mettano un cartellino del prezzo su un pezzo di proprietà, un CMA viene preparato da un agente immobiliare, mentre le valutazioni della casa vengono eseguite da periti immobiliari autorizzati.

Le due relazioni variano anche nei dettagli e nelle modalità di preparazione. A seconda dell'esperienza di un agente, un CMA può variare da semplice a molto completo. Una valutazione della casa, d'altra parte, includerà sempre un'analisi dettagliata del valore di una casa utilizzando metodi di valutazione immobiliare professionale.

Per i proprietari di case che desiderano mettere in vendita la propria casa, un CMA è un modo per stimare un prezzo di quotazione accurato. Come suggerisce il nome, gli agenti immobiliari assemblano un CMA confrontando le case nella zona circostante e analizzando le vendite recenti di proprietà simili. Al contrario, gli istituti di credito ipotecario utilizzano le valutazioni della casa per approvare i finanziamenti per gli acquisti di immobili, quindi il valore deve essere il più accurato possibile. Se hai intenzione di acquistare una nuova casa o rifinanziare la tua casa attuale, il tuo prestatore richiederà una valutazione della casa prima di approvare il prestito. Alcuni proprietari di case fanno anche il passo in più assumendo un perito immobiliare autorizzato per valutare la loro proprietà in modo che sappiano esattamente come valutarla sul mercato immobiliare.

Se la valutazione non è quella che ti aspetti

Se hai ottenuto una valutazione della casa in vista della vendita della tua casa, non scoraggiarti se torna più basso di quanto avevi previsto. L'esecuzione di una valutazione prima di inserire un elenco ti dà l'opportunità di correggere le aree problematiche che potrebbero dissuadere gli acquirenti dal fare un'offerta. Fortunatamente, molti elementi sono soluzioni facili che puoi affrontare da solo. Fallo da solomigliorie per la casasono un modo economico per aggiungere valore istantaneo a una casa. Apportare modifiche ora ti farà risparmiare tempo e denaro a lungo termine.