AIUTO PER LE MAMME SINGLE PER COMPRARE UNA CASA

Le madri single affrontano molte sfide finanziarie, ma possedere una casa non deve essere una di queste. Sebbene al momento non siano disponibili programmi nazionali rivolti alle mamme single, sono disponibili alternative per assistere finanziariamente e fornire indicazioni sul processo di acquisto della casa.

Assistenza per l'acconto

L'acquisto di una casa richiede un acconto, in genere il 20% del prezzo di acquisto. Un acconto consistente aumenta le probabilità di approvazione del prestito ipotecario e può abbassare la rata mensile, rendendo più accessibile la proprietà della casa. Le madri single con un reddito limitato spesso trovano che il requisito dell'acconto sia il più grande ostacolo all'acquisto di una casa. Maggior parteprogrammi di assistenza all'acconto per madri singlesi presentano sotto forma di sovvenzioni, alcune delle quali devono essere restituite.

Conti di sviluppo individuale

Un Conto di sviluppo individuale (IDA) è un piano di risparmio abbinato che aiuta le persone con reddito limitato a stanziare fondi per l'acquisto di una nuova casa. Ogni dollaro risparmiato nell'IDA viene abbinato. Questi conti, che restano aperti da sei mesi a qualche anno, sono resi possibili da collaborazioni tra istituzioni finanziarie e organizzazioni non profit. Le madri single che hanno difficoltà a risparmiare a causa del basso reddito possono trovare vantaggiosi questi conti. Per essere presi in considerazione, i candidati devono:

Soddisfare i requisiti di reddito minimo
Essere in grado di contribuire al conto IDA con fondi derivati dal reddito guadagnato
Non avere risorse che superano $ 5.000
Essere liberi da debiti o avere un importo minimo di debiti insoluti
Completa una serie di corsi di educazione finanziaria su budgeting e risparmio
Completare i corsi di formazione sul processo di acquisto prima di acquistare la casa

Programmi di assistenza per l'anticipo per località

Un gran numero di stati offre programmi di assistenza per l'acconto per gli acquirenti di case per la prima volta. Programmi come questi possono essere utili alle mamme single con reddito limitato. Esempi di queste agenzie in tutto il paese includono, ma non sono limitati a:

California Housing Finance Agency : La California offre il CalFHA Conventional Program, un programma per la prima volta per l'acquisto di una casa in cui lo stato collabora con istituti di credito approvati per concedere mutui con acconti bassi ai residenti idonei. È richiesta una consulenza finanziaria pre-acquisto e ci sono limiti di reddito per i partecipanti. I tassi di interesse e le condizioni possono variare a seconda del reddito e del credito del richiedente.
Louisiana Housing Corporation : Le mamme single in Louisiana possono beneficiare dell'assistenza di programmi che aiutano sia con l'acconto che con i costi di chiusura.
Texas Department of Housing and Community Affairs : I residenti possono richiedere assistenza con acconti e costi di chiusura con il programma My Choice Texas Home.
Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo della comunità della Virginia : specifico per i residenti a basso e medio reddito, il programma Acquisisci, ristruttura e vendi aiuta ad abbinare i candidati con case sottovalutate e finanziamenti speciali. I tassi di interesse e le condizioni possono variare a seconda del reddito e del credito del richiedente.
Commissione per le finanze degli alloggi dello Stato di Washington : Il programma di assistenza all'anticipo fornito dallo Stato offre prestiti a tasso agevolato e con pagamento differito per l'anticipo.

Altri programmi per Stato

Per un elenco completo di questi programmi, cercare in Directory HUDUD . Seleziona il tuo stato di residenza e visualizza i contenuti della sezione 'Acquistare una casa' per un elenco di agenzie che offrono assistenza per l'acconto. In alcuni stati sono disponibili programmi regionali e locali.

Opzioni di finanziamento

Poiché i mutui specifici per le madri single non sono comuni, la ricerca di prestiti progettati per richiedenti di reddito medio-basso è la cosa migliore. Questi prestiti saranno più indulgenti con rapporti debito/reddito più elevati e acconti inferiori rispetto ai mutui standard convenzionali.

Ipoteche FHA

I mutui FHA offrono molti vantaggi a coloro con un reddito limitato che altrimenti potrebbero avere difficoltà a ottenere finanziamenti. Il basso requisito di acconto del 3,5% (che può essere più elevato a seconda del credito) è molto più realistico dell'acconto standard del 20%. Inoltre, i criteri di qualificazione, come i punteggi di credito, sono meno rigorosi rispetto ai prodotti ipotecari tradizionali e il tasso di interesse offerto è in genere molto basso. Per individuare i finanziatori approvati dalla FHA, cerca Il database dell'HUD .

Prestito del Dipartimento dell'agricoltura degli Stati Uniti

Se sei una madre single alla ricerca di una casa in una zona rurale (designata dall'USDA), questo tipo di prestito può essere una buona opzione da considerare. I prestiti USDA si rivolgono a individui a basso e medio reddito che hanno un punteggio di credito di 620 o superiore e soddisfano requisiti di reddito specifici. La caratteristica più interessante è la possibilità di rinunciare a versare un acconto. Per saperne di più sul programma o vedere se ti sei qualificato, visita il Sito web USDA .

Ipoteche VA

Mamme single che hanno diritto a prestiti VA dovrebbe prendere in considerazione questa opzione in quanto elimina la necessità di un acconto.Ipoteche VAsono inoltre garantiti dal Department of Veterans Affairs, che li rende più attraenti per i potenziali finanziatori, anche se il richiedente ha un credito inferiore a quello stellare o un reddito basso.

Soluzioni abitative convenienti

Esistono organizzazioni che cercano di aiutare le persone a reddito medio-basso a ottenere una casa; le mamme single con un reddito limitato possono beneficiare di questi programmi.

Habitat per l'umanità

Poiché immaginano un 'mondo in cui tutti hanno un posto dignitoso in cui vivere', questa organizzazione offre a chi ha un reddito limitato l'opportunità di richiedere un prezzo abbordabile Habitat per l'umanità casa. Per essere presi in considerazione, i candidati devono:

Siate cittadini statunitensi
Guadagna un salario consistente che soddisfi i requisiti di reddito
Avere un conto di risparmio adeguatamente finanziato
Se approvato, frequenta i corsi sulla proprietà della casa
Avere la capacità di contribuire con un acconto ragionevole
Avere la capacità di effettuare pagamenti mensili tempestivi
Assistere nel processo di costruzione di nuove case Habitat, inclusa la propria

Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti

Il HUD Home Store vende da una a quattro unità immobiliari che sono state pignorate. Molte delle case sono state recuperate a seguito di un mutuo inadempiente assicurato dalla Federal Housing Administration (FHA). Il prezzo di vendita riflette accuratamente il valore in base alla valutazione dell'HUD. HUD pagherà i costi di chiusura se richiesto dall'acquirente. Se la casa ha bisogno di riparazioni, il Prestito di riabilitazione FHA 203k consente la fusione dei costi di riparazione e dei prestiti in un unico prodotto ipotecario. Per le mamme con un budget limitato, questa potrebbe essere la soluzione per l'acquisto di una casa.

Fannie Mae

Fannie Mae offre immobili residenziali in vendita agli acquirenti attraverso la sua Programma Proprietà percorso iniziale Path . Le case sono disponibili a prezzi stracciati in quanto pignoramenti e alcune sono idonee per il finanziamento del percorso domestico che offre condizioni di mutuo flessibili e la possibilità di effettuare un acconto basso.

Altre risorse

La tua autorità abitativa locale potrebbe avere informazioni sui programmi locali progettati specificamente per aiutare le mamme single a diventare proprietarie di una casa. Questi programmi possono presentarsi sotto forma di assistenza per l'acconto, sovvenzioni o programmi educativi.

Verifica con il tuo locale Autorità per gli alloggi per scoprire se ci sono programmi speciali per i quali potresti essere idoneo.

Cose da considerare

I programmi disponibili per aiutare le mamme single a comprare una casa possono variare in base alla località. Alcune organizzazioni senza scopo di lucro offrono assistenza nella loro regione. Senza un programma nazionale specifico per le mamme single, le risorse locali oi programmi per i candidati a basso reddito potrebbero essere la soluzione migliore. Ecco alcuni suggerimenti aggiuntivi da tenere a mente:

Non ignorare un programma di prestito progettato per chi compra casa per la prima volta, anche se in precedenza hai posseduto una casa. In genere, se non possiedi una casa da tre anni, hai diritto a uno di questi programmi.
I finanziatori vorranno sapere da dove provengono i fondi per il tuo acconto; quindi, se un parente o un amico intimo ti sta dando i soldi, il prestatore vorrà sapere se quel denaro è un regalo o un prestito e potrebbe influire sulla tua idoneità per un mutuo.
Anche quando si partecipa a un programma per mutuatari per la prima volta o a basso reddito, il rapporto debito/reddito e la storia creditizia avranno un impatto sui termini del prestito o se la partecipazione al programma viene approvata.
Attenzione alle truffe! Alcuni truffatori si spacciano per agenzie federali o prestatori credibili quando in realtà non lo sono. Verificare direttamente con l'agenzia o il prestatore per assicurarsi che il rappresentante sia legittimo.

Scegliere una casa che fa per te

Una volta che sei pronto per fare il passo successivo verso la proprietà della casa, assicurati di confrontare le tue opzioni e selezionare il programma più adatto a te. L'utilizzo dei servizi di un professionista immobiliare può anche facilitare il processo di acquisto della casa. Come con qualsiasi mutuatario, è importante comprendere tutti i documenti che firmi e non permettere a nessuno di farti pressione per firmare qualcosa che non capisci.