Che cos'è un imprenditore domestico?

Un appaltatore domestico è anche conosciuto come appaltatore generale o costruttore di case. Questo professionista è regolato dalla licenza e dai tipi di servizi forniti.

Definito un appaltatore domestico

Un appaltatore domestico (appaltatore generale) è l'appaltatore principale per la costruzione o la ristrutturazione di una casa. L'appaltatore assume tutti i subappaltatori ed è responsabile della supervisione di tutti i dettagli del cantiere.

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L'appaltatore domestico è responsabile

L'appaltatore controlla tutte le fasi della costruzione, compresa la comunicazione con i subappaltatori per mantenere tutti nei tempi previsti. Tutti i lavoratori, compresi i subappaltatori, rispondono all'appaltatore domestico. Il proprietario della casa deve trattare solo con l'appaltatore e non con tutti i subappaltatori.

Esperienza di costruzione

La maggior parte degli appaltatori ha iniziato la propria carriera come carpentieri e sa come costruire una casa da zero, oltre ad avere familiarità con tutti gli aspetti, come i sistemi HVAC (riscaldamento e aria condizionata), elettrici e idraulici.

Cosa offre il contraente

L'appaltatore è responsabile di tutte le attrezzature e dei materiali da costruzione. Altre cose che rientrano nel suo ambito di responsabilità includono permessi di costruzione, creazione di utenze temporanee, ispezioni, tariffe associate a determinati servizi e altre costruzioni ecosti di riparazione.

Incontro con il cliente

L'appaltatore pianificherà un incontro con i clienti per esaminare il progetto per la nuova casa o ispezionare il progetto di ristrutturazione. In questo momento, il cliente informerà l'appaltatore delbudget per il lavoro.

Negoziazione del budget

Il contraente può decidere di non poter completare il progetto desiderato entro il budget. Il cliente deve decidere se il budget è flessibile e giungere a un accordo preliminare con l'appaltatore sul prezzo del progetto.

Modi in cui gli appaltatori valutano i lavori

Ci sono diversi modi in cui un appaltatore può stipulare un accordo sui prezzi con un cliente. Spesso dipende dal tipo di lavoro e dagli obblighi dell'appaltatore.

Stima

Un appaltatore esperto di solito può dare a un potenziale cliente un stima accurata di quanto costerà un progetto. Questo può essere dato come punto di partenza per il cliente per determinare la fattibilità del progetto. Alcuni appaltatori fannostimesulla base di un punto di prezzo a piedi quadrati. Salvo diverso accordo, l'appaltatore seguirà un preventivo con un'offerta formale per il progetto.

Costo Più Prezzo

Questo tipo di contratto viene spesso definito contratto di rimborso dei costi. L'appaltatore è rimborsato dal cliente per tutti i materiali e le altre spese necessarie per completare il lavoro, compresa la manodopera. L'appaltatore aggiunge quindi la sua commissione alle spese ed è un prezzo fisso che rimane lo stesso. Tuttavia, le spese possono variare in base al prezzo di mercato e ad eventuali problemi che si presentano durante il processo di ristrutturazione o costruzione.

Come un appaltatore prepara la tua offerta

La maggior parte delle persone cerca di ottenere almeno tre offerte per il proprio lavoro di costruzione. L'eccezione sarebbe se hanno familiarità con la reputazione del costruttore e gli augurano specificamente il lavoro.

Offerta dell'appaltatore

Se l'appaltatore decide di fare un'offerta per il lavoro, ci sono altrettante cose che concorrono al calcolo dell'offerta e allo sviluppo di una proposta finale per il cliente. Ciò comporta la stima del costo dei materiali e della manodopera, che include i subappaltatori.

Risorse per le offerte

Un appaltatore deve sapere come fare offerte per lavori e fornire stime. Questa è in genere un'abilità basata sull'esperienza, sebbene ci siano linee guida che un nuovo appaltatore può seguire fornite dal Associazione nazionale dei proprietari di case (NAHO) . Sono disponibili numerosi programmi software che possono aiutare a ridurre il tempo necessario per creare manualmente un'offerta.

Offerte del subappaltatore

L'appaltatore riceverà offerte da ciascun subappaltatore, in modo che possa calcolare l'edificio ocosti di ristrutturazionedal subappaltatore nella proposta di costruzione finale. L'appaltatore prende una percentuale del costo complessivo del lavoro per il suo margine di profitto.

Prezzi dei materiali e altri costi di manodopera

I prezzi correnti per i materiali sono utilizzati nell'offerta ma possono cambiare a causa delle fluttuazioni del mercato e dell'offerta. È improbabile che i costi del lavoro cambino a meno che l'appaltatore non viva in un'area in cui tutti i lavoratori edili sono sindacalizzati.

Architetti e imprese edili

La maggior parte degli appaltatori sa come lavorare con gli architetti, ma come regola generale l'appaltatore è il responsabile/sovrintendente del progetto di costruzione. A meno che non si tratti di un progetto complesso molto costoso, l'architetto viene consultato solo quando l'appaltatore ha domande sulla struttura o su requisiti edilizi speciali.

Requisiti di licenza e assicurazione di responsabilità civile

Gli appaltatori devono essere autorizzati, sebbene alcuni stati richiedano solo di essere registrati. Questi requisiti e le tariffe per le licenze possono variare stato per stato . Gli appaltatori generali in genere non sono tenuti a soddisfare alcun titolo di studio, ma alcuni stati richiedono un'esperienza e/o una formazione specifica.Assicurazione di responsabilità civileè una buona idea per la maggior parte degli appaltatori. Verificare con il governo statale per determinare se è necessario.

Comprendere il ruolo dell'appaltatore domestico

È utile sapere di cosa è responsabile un appaltatore domestico in un progetto di costruzione. La maggior parte degli appaltatori fa affidamento su una buona base di riferimento per gran parte della propria attività.