Il nome sul titolo della casa non è sul prestito ipotecario

È importante conoscere le conseguenze di ciò che può accadere quando un nome su un titolo di casa non è in prestito ipotecario. Comprendere i ruoli e le responsabilità di tutte le parti coinvolte può aiutare a evitare conflitti e confusione futuri.

Possibili istanze: nomi diversi su titolo e ipoteca

Ci sono diversi motivi per cui un nome sul titolo della casa potrebbe non coincidere con il nome sul mutuo ipotecario. Esempi inclusi:

• Uno degli acquirenti di una coppia ha un cattivo credito o un recente fallimento o preclusione, che influisce sulla sua capacità di beneficiare di un mutuo o causa un tasso di interesse più elevato.
• Uno dei proprietari di casa è disoccupato o non ha abbastanza esperienza lavorativa per beneficiare di un mutuo.
• I genitori vogliono che i loro figli adulti abbiano pieno diritto alla casa una volta che muoiono senza doverlo fare evitare di passare attraverso l'omologazione .

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Considerazioni legali

Se mettere qualcuno sul titolo della casa ma non sul mutuo è un accordo che stai considerando, è molto importante concordare la proprietà e la responsabilità della casa in un testamento o in un contratto legale. Tutti quelli elencati nel titolo hanno diritti di proprietà alla casa e può usare, possedere o trasferire la proprietà della proprietà. Quando una persona ottiene un mutuo, il rapporto esiste solo tra il mutuatario e la banca, e quella persona firma una cambiale per rimborsare alla banca il prestito. Ciò non significa che nessun altro possa rivendicare la proprietà della proprietà. Ci sono una serie di importanti considerazioni legali da tenere a mente per le situazioni in cui il nome del proprietario di una casa potrebbe essere sul titolo ma non sul mutuo ipotecario.

Obblighi finanziari

Lasciare il nome di una persona fuori dal mutuo tecnicamente lo esclude dalla responsabilità finanziaria per il prestito. Tuttavia, è importante notare che la banca può chiedere il pagamento a qualsiasi proprietario se la casa deve essere pignorata. Anche se lo farà non influisce sul tuo credito se non sei un mutuatario del mutuo, la banca può comunque sequestrare la proprietà se non vengono effettuati i pagamenti del prestito. Questo perché la banca detiene un pegno contro il titolo della casa.

In altre parole, se vuoi continuare a vivere in casa, dovrai continuare a pagare quei pagamenti se la persona sul mutuo non lo fa, anche se non sei obbligato sulla cambiale del mutuo. In caso contrario, la banca può pignorare la casa. Se in futuro diventi l'unico responsabile dei pagamenti, puoi rifinanziare la casa a tuo nome.

Vendita di interessi di proprietà

Poiché le persone elencate nel titolo hanno la piena proprietà della casa, hanno tutti i diritti di vendere la proprietà, anche se non sono ipotecate. Sebbene non possano vendere la proprietà senza il consenso di altri proprietari, a seconda di come è detenuto il titolo, potrebbero essere in grado di farlo vendere i loro diritti alla proprietà. Questo potrebbe lasciarti possedere una casa con qualcuno che non conosci. Stipula un contratto di proprietà solo con qualcuno che conosci e di cui ti fidi.

Problemi con le tasse

Se il tuo nome non è sul mutuo, non puoi detrarre alcun pagamento effettuato per il mutuo sulle tue imposte sul reddito personali. In genere, gli interessi ipotecari sono deducibili dalle tasse ; questo è uno dei maggiori vantaggi di un mutuo come forma di finanziamento. Tuttavia, per poter detrarre i pagamenti relativi agli interessi ipotecari sulle imposte sul reddito, devi essere legalmente responsabile dell'esecuzione dei pagamenti ipotecari, il che significa che il tuo nome deve essere sul prestito.

Naturalmente, se sei sposato con l'altro individuo sul mutuo e presenti congiuntamente, la detrazione verrà fuori dalla tua responsabilità fiscale congiunta. Quindi, questo è più un problema quando due persone non sposate comprano una casa insieme.

Chiedere aiuto

Ogni volta che c'è un problema con il titolo e l'ipoteca, o se hai domande su quando un nome è sul titolo della casa e non su un mutuo ipotecario, è molto importante consultare un avvocato immobiliare. A seconda della situazione applicabile, un avvocato può aiutare a determinare chi è responsabile dell'ipoteca e se la persona indicata sul titolo della casa ha o meno un peso legale in tribunale se dovesse derivare una battaglia per la casa.