COME VIENE DETERMINATA LA VALUTAZIONE DELLA PROPRIETÀ PER LE TRANSAZIONI DI DIVORZIO

Durante un accordo di divorzio, se la coppia non è d'accordo su come dividere la proprietà coniugale, potrebbe essere necessario valutare la proprietà in modo professionale in modo che possa essere divisa equamente. Questa valutazione include tutte le proprietà coniugali - proprietà personali, case e attività commerciali - e può essere complicata.

Diversi percorsi di valutazione degli immobili

Idealmente, tu e il tuo coniuge sarete in grado di accordarvi su come dividere la proprietà coniugale. A volte questo significa che usi un mediatore oi tuoi avvocati per aiutarti a trovare un accordo equo. Se non riesci ad accordarti su come dividere la tua proprietà coniugale in caso di divorzio, tu (oi tuoi avvocati, se ne hai) dovrai rivolgerti al giudice e chiedere al tribunale di dividere il patrimonio coniugale.

Valorizzare una casa

Nel determinare il valore di una casa, i professionisti di solito usano a Analisi comparativa del mercato (CMA). Ciò tiene conto delle case comparabili vendute di recente e attualmente in vendita nel quartiere della tua casa. Un CMA terrà conto anche di eventuali caratteristiche speciali della tua casa: ad esempio, la tua casa è quasi identica a tre case appena vendute, tranne per il fatto che la tua casa è l'unica con una piscina interrata? La tua casa ha una cucina da chef aggiornata? Caratteristiche speciali come queste verranno prese in considerazione durante la valutazione.

Fattori aggiuntivi considerati

Apprezzamento e deprezzamento - La valutazione può anche tener conto di eventuali rivalutazioni o deprezzamenti dell'abitazione durante il matrimonio, in particolare se l'abitazione apparteneva ad uno solo dei coniugi prima del matrimonio. In questo caso, sarebbe necessario dividere la variazione di valore della casa anziché l'intero valore della casa. Per determinare un cambiamento di valore, il perito o l'agente immobiliare dovrà fare una stima in buona fede del valore della casa all'inizio del matrimonio e del valore ora. Migliorie per la casa - Dovrai anche annotare eventuali miglioramenti apportati alla proprietà durante il corso del matrimonio che sono stati pagati con i fondi coniugali poiché tali miglioramenti e valore aggiuntivo saranno soggetti a divisione anche se la casa stessa non lo è.

Valorizzare la proprietà personale

Ci sono tre metodi per la valutazione dei beni personali.

Approccio di costo - Questo metodo è tagliato e asciutto e può essere utilizzato su oggetti di uso quotidiano che non sarebbero difficili da sostituire. Qui, la proprietà è valutata al costo che sarebbe necessario per sostituire la proprietà. Approccio al confronto di mercato - Come per le case, una valutazione comparativa di mercato prende in considerazione articoli simili che sono stati venduti di recente e come si confrontano con il tuo articolo. Questo approccio è probabilmente il più comune quando si considerano oggetti rari e da collezione che non possono essere facilmente sostituiti. Approccio alle entrate - Se la proprietà è stata acquistata come investimento (come un'opera d'arte), allora il potenziale valore futuro è più importante del valore attuale dell'oggetto. In questo caso, un perito esperto dovrebbe calcolare la capacità della proprietà di generare entrate in futuro.

Valorizzare un'impresa

Se uno o entrambi i coniugi possiedono una parte di un'impresa, tale proprietà può essere considerata una proprietà che deve essere valutata nell'ambito della procedura di divorzio. Per determinare la valore di questa quota di proprietà , un ragioniere forense certificato esaminerà:

Attività e debiti - Ciò include proprietà tangibili, come attrezzature e inventario, nonché proprietà immateriali, come brevetti e 'avviamento' (relazioni con i clienti). La valutazione terrà conto anche dei soldi che l'azienda deve attualmente. Profitti aziendali - Per trovare il profitto dell'azienda, il contabile esaminerà il reddito dell'azienda e le spese dell'azienda, come l'affitto di attrezzature, l'affitto e gli stipendi dei dipendenti. Il profitto è il reddito meno le spese. Valore aumentato - A seconda dello stato e da quanto tempo l'azienda è di proprietà di una delle parti, il contabile può provare a determinare se il valore dell'azienda è aumentato dopo il matrimonio. Qualsiasi aumento (o diminuzione) di valore può anche essere oggetto di divisione del patrimonio in caso di divorzio. Data di valutazione - Il tribunale fisserà una data di valutazione, soprattutto perché i divorzi possono richiedere molto tempo. Di solito, l'attività viene valutata nel momento in cui viene presentato il divorzio, ma alcuni stati possono valutare l'attività più vicino al momento della distribuzione della proprietà.

Quando si valuta un'azienda ci sono due diversi metodi per determinarne il valore. Il primo è il metodo del valore contabile, che basa i valori direttamente sulla contabilità dell'azienda e poi adegua il valore degli elementi per deprezzamento dovuto alla normale usura o apprezzamento dovuto all'aumento di valore da quando gli elementi sono stati acquisiti. Il secondo metodo, più comune, è il metodo dell'approccio al mercato. Questo metodo valuta l'attività in base a quanto pagherebbe un acquirente per acquisire l'attività in base alla sua presunta capacità di guadagno.

Il vero valore della tua proprietà

Mentre assegnare un valore finanziario alla tua proprietà durante il divorzio può sembrare abbastanza semplice sulla carta, c'è sempre il valore sentimentale degli oggetti e il dolore del divorzio che possono rendere l'intero processo molto più difficile. Anche se il valore affettivo non è riconosciuto dai tribunali, può sicuramente influire su di te, quindi non dimenticare di utilizzare varimetodi di cura di séper aiutarti a gestire lo stress e mantenere la calma.