L'attività di ribaltamento della casa

Ricorda che i timeverdantvows hanno assunto questa ragazza di nome Sarah Per fare le foto per il blog e poi è diventata Rogue, si è trasferita a Phoenix e ha iniziato a lanciare case? Bene amici, sono tornato, almeno solo per qualche minuto qui. Sono così entusiasta di condividere alcune cose che ho imparato dal mondo di lancio/design per la casa negli ultimi anni e a Spero che offra alcuni consigli pratici per chiunque sia curioso di iniziare come iniziare!

Ho pensato per così tanto tempo che lanciare una casa era un sogno irraggiungibile che non avrebbe mai funzionato fino a quando non avrei potuto risparmiare tutti i soldi, ma sono qui per dissipare alcuni dei miti che io stesso credevo. Ti avverto: se hai sul serio iniziare a girare, per favore non considerare il mio consiglio l'unica via. Trascorri del tempo chiedendo ad altri investitori immobiliari i loro pensieri e per favore fai la dovuta diligenza! Ci sono così tanti modi per finanziare queste cose e non sono un esperto di pianificazione finanziaria. Quindi, provalo a casa ma non provarlo a casa? Prova a fare le tue cose a casa tua? Rimantiamo con quello e andiamo avanti!

Vivere dalla regola d'oro

Quando ho iniziato a lanciare, il mio collega designer e amico Grace Carpenter Lasciami entrare nel miglior consiglio (se il lancio ha una regola d'oro, eccolo !!): Fai i tuoi soldi quando acquisti la tua casa. In altre parole, la casa deve essere un buon investimento sin dall'inizio per essere un buon lancio. So che il clima attuale sembra incerto, ma per l'acquirente esperto, questo potrebbe essere il momento migliore per tenere gli occhi aperti per buoni affari!

Come fai a sapere che è un buon investimento? Ricerca, amico mio! Devi conoscere i tuoi quartieri, quali case completamente rinnovate stanno vendendo (non solo per filmati quadrati, ma tutti i fattori: letti, bagni, dimensioni del lotto, fascino del marcia E quale stile alle persone nel quartiere piace generalmente. Quindi tieni a mente tutto questo, una volta che conosci queste cose come la parte posteriore della tua mano, saprai se una casa è un buon affare o no. Se non è un buon affare, non farai soldi. Non puoi permetterti di acquistare una casa, anche se è la casa più carina di sempre (e sì, ho dovuto allontanarmi da case adorabili perché i prezzi del venditore non mi hanno offerto alcun margine di profitto dopo i lavori di ristrutturazione), se non c'è spazio nel budget per i lavori di ristrutturazione, finiture, paesaggi, paesaggi, messo in scena, immobiliare e factoring in pagamenti duri se questo è il percorso che scegli (più in seguito).

Devi pianificare in anticipo e lavorare all'indietro nei tuoi numeri per assicurarti di avere qualcosa rimanente per far valere il tuo tempo e il tuo impegno! Ad esempio, avevo fatto molte ricerche sul quartiere storico di Garfield a Phoenix, e quando ho visto un cammino fatto in casa in vendita davanti a una vecchia casa di mattoni fatiscente, ho saputo immediatamente a) quanto sarebbe valsa la pena dopo i lavori di ristrutturazione, b) quanto probabilmente sarebbe costato, e quindi sapevo C) quanto volevo pagare per il massimo, per fare un profitto. Sono stato in grado di fare un'offerta informata in modo da sapere quanto spero che avrei fatto alla fine dell'accordo!

Pensa fuori dallo Zillow

Prima di entrare nel mondo del lancio, ecco alcuni termini che non avevo mai sentito prima: case all'ingrosso. Elenchi tascabili fuori mercato. Prestiti in denaro duro. Ma lascia che te lo dica, queste tre cose cambieranno il tuo mondo e non guarderai mai Zillow affinché le case si svuotino più.

Innanzitutto, parliamo di case all'ingrosso. Mi piace chiamarlo il ventre del mondo immobiliare, perché sembra molto più interessante, e la parola ventre mi fa ridere. Gli elenchi all'ingrosso sono case che devono essere vendute rapidamente, quindi di solito accettano prestiti in contanti o in denaro, hanno una rapida chiusura, le loro condizioni sono così come sono, non c'è un periodo di ispezione, ma hanno anche un prezzo ben al di sotto del valore di mercato. Di solito queste case non sarebbero approvate per alcun tipo di finanziamento tradizionale, motivo per cui sono in contanti o solo denaro duro. Queste case non avranno mai segni di fronte a loro, loro Di solito non sarà su MLS, in altre parole, il tipico acquirente di case non avrebbe assolutamente idea di essere in vendita. Il modo migliore per trovare queste case è fare una ricerca per i grossisti nella tua zona (in particolare gli elenchi di case all'ingrosso), contattare chiunque sia la persona di contatto per quell'azienda, quindi chiedere di essere inserito nella loro lista. È anche utile stabilire una connessione personale, quindi chiedi di portarli al caffè o al pranzo o qualcosa per prendere il cervello all'inizio! In un mercato caldo, quando le case all'ingrosso vanno rapidamente, una connessione personale con qualcuno ti avvantaggerà mentre stanno facendo saltare la casa nella loro mailing list: potrebbero prima inviarti se sei fresco in mente.

Next Up, Pocket Listings! Cosa sono gli elenchi tascabili, chiedi? È un termine di fantasia (impressiona i tuoi amici al prossimo cocktail party!) Per gli elenchi che Gli agenti immobiliari potrebbero sapere che potrebbero non essere visualizzati sulle tipiche ricerche Zillow o MLS. Come gli elenchi all'ingrosso, Potrebbero non essere idonei per il finanziamento tradizionale, o forse il venditore non vuole migliorare la casa ma vuole che venda rapidamente. Se hai amici agenti, vale la pena chiedere se hanno qualche elenco tascabile nella zona in cui stai cercando di investire.

Ora parliamo di soldi! Ovviamente, come sanno i miei compagni fan di Ramsey, Cash è King. Hai tutti i contanti per finanziare un rinnovamento e un capovolgimento? ECCEZIONALE. Perché stai anche facendo questo!? Stavo solo scherzando. Se non sei seduto sulle montagne di denaro, le tue opzioni sono di trovare un investitore finanziario o di cercare un prestito di denaro duro. (Disclaimer: HI prestiti di denaro sono una cosa da amore/odio, ma a volte sono gli unici mezzi fino alla fine e hanno finito per allenarmi a mio vantaggio, quindi vorrei condividerne un po 'su di loro!) Quindi cos'è esattamente un prestito di denaro difficile e perché dovresti volerne uno?

I prestiti in denaro duro sono prestiti a breve termine e ad alto interesse con una rapida domanda di applicazione e approvazione. Dal momento che devi agire velocemente nel settore immobiliare, le pinne usano spesso questo tipo di prestito come un modo per ottenere rapidamente finanziamenti. Con un prestito di denaro duro, effettuerai un pagamento elevato e solo per gli interessi ogni mese che possiedi la casa. Probabilmente dovrai comunque avere il 10-20% del prestito come acconto, ma è molto più facile ottenere un prestito di denaro duro per una casa che un prestito di prestatore tradizionale Dal momento che lavorerai con un prestatore privato anziché con una banca.

Quando si esaminano i prestiti di denaro duro, è importante fare le tue ricerche e comprendere i rischi. Dal momento che effettuerai pagamenti di interessi elevati ogni mese, devi essere in grado di rinnovare e vendere il più rapidamente possibile per massimizzare i profitti e ridurre al minimo il numero di tali pagamenti.

Il mio primo passo come nuova pinna sarebbe quello di fare una piccola ricerca nell'area: guarda i finanziatori duri nella tua zona, contattali e chiedi quali sono i loro tassi di interesse, quanto è necessario, chiedono qualsiasi punto e qualsiasi altra cosa che influisca su quanti soldi il tuo prestito finirà per costarti. Potrebbe anche essere necessario formare una LLC prima di garantire un prestito. (Se sei locale a Phoenix, consiglio vivamente Karen a ESSERE. Prestito . Credo che finantino anche nel Tennessee e nella Carolina del Nord.) Trovare un prestatore di denaro duro buono, onesto e intelligente è vitale per il tuo processo!

Impostare il palcoscenico

Forse il mio più grande consiglio è quello di impacchettare bene la casa. L'imballaggio vende! Secondo questo articolo di Forbes.com , una casa in scena in media venderà per il 17% in più rispetto a una casa che non è stata messa in scena e venderà anche il 95% più veloce.

La mentalità del vecchio timer era che una casa vuota sembra più grande. Ma in questi giorni, gli acquirenti vogliono immaginarsi di vivere in casa. Vogliono sapere se la stanza è abbastanza grande per un letto king-size. Vogliono sapere dove avrebbero messo la TV in soggiorno e se un sezionale avrebbe funzionato o meno. Vogliono sapere per quali dimensioni dovrebbero iniziare a fare shopping se fanno un'offerta. Sai? Siamo una cultura molto visiva e dobbiamo vederla per crederci. La messa in scena raggiunge esattamente questo. Fornisce questo ulteriore livello di certezza che questo sembra che l'acquirente possa rendere questa casa perché si vedono vivere in esso.

(Vorrei aggiungere a questo: non trascurano anche una buona fotografia! Stage la casa e assicurati che le fotografie lo mostrino!)

Quando è arrivato il momento di mettere la birreria alla radice sul mercato, ho collaborato Articolo sulla messa in scena Per mostrarti tutto che grande differenza fa! E non mi dispiace dirtelo perché siamo amici, ma una volta messo in scena, mi sono reso conto che sembrava troppo carino e ho deciso il giorno prima che l'elenco andasse in diretta per aumentare il prezzo di $ 20.000. Sono abbastanza sicuro che il mio agente pensasse di averlo perso. Ma voi, ho venduto questa casa in una settimana per un prezzo richiesto ($ 5.000 sotto chiedendo, quindi $ 15.000 in più di quanto avessi programmato di venderla!). Ha finito per stabilire il nuovo prezzo per record quadrato nel quartiere. Vale sempre la pena l'investimento per organizzare una casa! Diciamo che avevo deciso di spendere circa $ 5.000 per mobili per la messa in scena: avrei raddoppiato il mio investimento. Non avrei potuto vendere questa casa non messa a punto per quanto io abbia fatto. Ecco un po 'sul perché ho scelto i mobili che ho fatto!

Il layout di questa casa era solo un po 'imbarazzante mentre cammini immediatamente nel soggiorno, quindi volevo dimostrare che lo spazio poteva avere un uso versatile e che le cose potevano muoversi a seconda di ospitare una festa, ecc. Ho scelto un divano grigio neutro (il SOFA ANTON in inverno grigio ) perché questo è un vero piacere per la folla. È comodo e invitante! Ho anche portato questo ottomano Per portare alcuni toni caldi, e l'abbiamo adorato così tanto che l'abbiamo tenuto a casa nostra perché è così multifunzionale.

Per la camera da letto, ho scelto il Culla Spindle bed in noce con la corrispondenza Culla side table Per mostrare quanto spazio hai davvero qui! È qui che l'articolo mi ha risparmiato molto tempo. Tutto è stato consegnato e assemblato proprio in atto dalle loro squadre di consegna. Non posso dirti quanto fosse un salvavita, dato che stavamo cercando freneticamente di fare gli ultimi ritocchi sulla casa per metterlo sul mercato! Il nostro acquirente ha finito per amare così tanto il letto che lo ha tenuto per se stessa e non posso biasimarla. È perfetto e di alta qualità: è il legno massiccio ed è stato così pesante che ero molto contento di non aver dovuto spostarlo, a dire il vero! Ho scelto questo pugno infuocato di una sedia (il Sedia spin in arancione al tramonto ) per l'angolo per portare un po 'di vita e colore nella stanza, perché sono un'anima perduta senza qualcosa di arancione nelle mie case pericolose. È importante mostrare a cosa si possono usare gli angoli extra e creare piccole vignette qua e c'è sempre un po 'divertente.

Mentre mi sedevo cercando di decidere cosa condividere anche in questo post, c'è così tanto, ho sicuramente potuto scrivere un paio di volumi sulla lancio di case. Ci sono così tante informazioni sul ribaltamento nel mondo di Internet e ci sono già molti buoni consigli su argomenti importanti che non coprivo come un budget, Trovare appaltatori per il lavoro che non farai da solo e costruendo una squadra di persone con cui ti fidi di lavorare insieme. Ci sono davvero così tante informazioni là fuori, quindi approfitta di tutte quelle risorse gratuite e impara il più possibile!

Se ami la consulenza commerciale, dai un'occhiata a questo episodio di podcast per ascoltare i migliori consigli di business (e vita) che Elsie ed Emma hanno mai ricevuto!

Spero che questo sia stato utile per chiunque desideri partire da solo nel mondo delle lance. Buona fortuna a tutti voi !! Sentiti libero di porre domande nei commenti e cercherò di rispondere il maggior numero possibile e non essere uno sconosciuto su Instagram ( @ParoHome ). Grazie Emma, ​​Elsie e la banda per avermi riavviato anche se ti ho abbandonato per il sole e i tacos. Nessun sentimento duro, sì?! -Sarah Rhodes

Dettagli della stanza // Master Chandelier e SCONTICI DEL CAMPIO DA Stitches sazerac, Mobili da cucina di Armadi lignum e lavorazione del legno, Arte murale da Ginepro Tappeto soggiorno da Allmodern, Numeri di casa esterna di Dropcap Studio. Articoli di mobili collegati sopra l'articolo c/o.

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Crediti // Autore, fotografia e design di Paro Home.